5 أشياء تفحصها قبل شراء أي عقار

شراء عقار قرار كبير، وأي خلل إنشائي أو فني يظهر بعد التملك يكلفك وقتًا ومالًا كان بالإمكان توفيرهما بفحص هندسي مسبق. قبل أن توقّع على عقد الشراء، خذ وقتك في مراجعة خمسة جوانب أساسية تحدد سلامة المبنى على المدى الطويل.

أولًا، الشبكة الكهربائية. افحص لوحة التوزيع الرئيسية وتأكد من سلامة القواطع والتأريض، وتحقق من عدم وجود أسلاك مكشوفة أو تمديدات عشوائية داخل الغرف والمرافق. الأعطال الكهربائية من أكثر المشاكل تكلفة في الإصلاح لأنها غالبًا تكون مخفية داخل الجدران ولا تظهر إلا بعد فترة من السكن.

ثانيًا، التمديدات الصحية. تأكد من ضغط المياه في كل نقطة بالمنزل، وافحص مواسير التغذية والصرف بحثًا عن أي تسريب أو صدأ أو تآكل. تسريبات المياه البسيطة قد تبدو غير مهمة في البداية، لكنها تسبب مع الوقت تلفًا في الأرضيات والأساسات وتفتح الباب لمشاكل رطوبة أكبر.

ثالثًا، تشققات الجدران. ليست كل التشققات خطيرة، لكن يجب التفريق بين الشروخ السطحية الناتجة عن انكماش الطلاء أو المواد، والشروخ الإنشائية التي قد تدل على مشكلة في الهيكل الخرساني نفسه. الشروخ الأفقية أو المائلة الكبيرة، خصوصًا حول الأبواب والنوافذ، تستحق فحصًا هندسيًا دقيقًا قبل المتابعة بالشراء.

رابعًا، أنظمة العزل. تحقق من عزل الأسطح والحمامات والمطابخ وأي مصدر محتمل لتسرب المياه، خصوصًا في الأدوار العلوية والمناطق المعرضة للأمطار. العزل الضعيف من أكثر أسباب الرطوبة والعفن التي تظهر بعد فترة من السكن، وإصلاحه لاحقًا بعد التشطيب يكون أصعب وأغلى بكثير من فحصه مسبقًا.

خامسًا، سلامة الأساسات. راقب علامات الهبوط غير المتساوي في الأرضيات، والفجوات بين الأبواب وإطاراتها، وأي ميلان ملحوظ في الجدران أو الأرضيات. هذه المؤشرات قد تشير إلى مشاكل في التربة أو الأساسات تحتاج تقييمًا هندسيًا متخصصًا قبل اتخاذ أي قرار نهائي.

فحص هندسي مستقل من طرف ثالث يمنحك صورة واضحة وموضوعية عن الحالة الفعلية للعقار، بعيدًا عن انطباعات البائع أو المعلن. مهندسو لامي المعتمدون يغطون هذه النقاط وأكثر من 100 نقطة فحص أخرى، ويسلمونك تقريرًا هندسيًا مفصلًا بالصور باللغتين العربية والإنجليزية خلال 24 ساعة — عشان تدخل على قرار الشراء وأنت مطمئن، لا بعد ما توقّع.